ТОП-10 застройщиков в Саудовской Аравии 2026

Рынок недвижимости Саудовской Аравии вошел в новый цикл развития: программа Vision 2030 радикально переосмысливает подход к девелопменту, превращая поэтапное строительство в масштабную трансформацию страны. Сочетание гига-проектов, либерализации инвестиционных правил и государственной политики по диверсификации экономики привело к мощному строительному и девелоперскому росту, который сохраняется и в 2026 году. Девелоперы в Королевстве работают в беспрецедентных масштабах, формируя портфели проектов, сопоставимые с крупнейшими игроками региона. Для институциональных инвесторов, иностранных покупателей и стратегических партнеров становится критически важным понимать, кто именно формирует рынок и по каким моделям работают эти компании.

Предстоящее десятилетие станет определяющим. Мегапроекты, такие как NEOM, Red Sea Project, Qiddiya и Jeddah Economic City, — это уже не концепции, а реализуемые программы, привлекающие капитал, подрядчиков и глобальные бренды.

Параллельно с этим с 2026 года рынок постепенно открывается для иностранных покупателей в рамках новых правил владения недвижимостью. Это изменит структуру спроса в прибрежных и крупнейших городских зонах. В этих условиях ограниченный круг девелоперов будет определять объем предложения, стандарты проектов и темпы внедрения технологий.

Этот список не является формальным рейтингом — он объединяет основных игроков рынка (национальных застройщиков, платформы, поддерживаемые PIF, и давно существующие частные группы) и суммирует, что делает каждого из них значимым для рынка недвижимости Саудовской Аравии.

Ситуация на рынке недвижимости в Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Саудовской Аравии перестал быть внутренним и замкнутым. Сегодня он формируется на пересечении двух сил: централизованного распределения капитала и растущего городского спроса.

Крупные городские проекты, поддерживаемые Государственным инвестиционным фондом (ГИФ), обеспечивают стабильность финансирования и предсказуемость развития. Параллельно с гига-проектами ГИФ, сильный сегмент частных девелоперов продолжает активно развивать жилую, торговую и коммерческую недвижимость в Эр-Рияде, Джидде и других городах. Муниципальные программы развития социальной и транспортной инфраструктуры дополнительно стимулируют освоение новых территорий.

Программа Vision 2030 оказывает на рынок два ключевых эффекта. Во-первых, она задает четкие требования к эффективности и устойчивости — проекты должны соответствовать национальным целям по качеству жизни, доступности жилья и диверсификации экономики. Во-вторых, она направляет инвестиции в проекты с долгосрочным потенциалом: жилые города, интегрированные сообщества и туристические кластеры.

Концепция «Vision 2030» и новые правила владения собственностью

Vision 2030 лежит в основе масштабных реформ в сфере разрешительной политики, зонирования и финансирования. Одним из ключевых изменений станет расширение прав иностранцев на владение недвижимостью с 2026 года, что откроет рынок жилой и коммерческой недвижимости Саудовской Аравии для новой категории международных покупателей.

Это структурное изменение, вероятно, приведет к более активному формированию цен в прибрежных зонах и крупнейших городах, а также подтолкнет девелоперов к созданию продуктов, соответствующих ожиданиям международного спроса.

ТОП-10 застройщиков недвижимости в Саудовской Аравии

Сектор недвижимости Саудовской Аравии переживает один из самых динамичных этапов роста в своей современной истории. Гига-проекты, государственная поддержка и растущий спрос на премиальное жилье меняют конкурентную среду. Брендированные резиденции и многофункциональные прибрежные проекты уже существенно усилили позиции страны на глобальной карте недвижимости.

Ниже представлены структурированные профили десяти ведущих застройщиков, которые, как ожидается, будут доминировать на рынке недвижимости Саудовской Аравии в 2026 году. Информация собрана из открытых источников и рыночных данных; в случаях, когда публичная информация ограничена, профили частично реконструированы на основе масштабов инвестиций, качества портфеля и стратегической значимости для программы «Vision 2030».

1. Dar Al Arkan / Dar Global

Год основания: 1994
Штаб-квартира: Эр-Рияд
Листинг: Tadawul (Саудовская биржа) + Лондонская фондовая биржа
Позиционирование: Крупнейший частный застройщик недвижимости в Саудовской Аравии

Компания Dar Al Arkan, базирующаяся в Эр-Рияде и котирующаяся на бирже Tadawul, остается крупнейшим частным девелопером недвижимости в Саудовской Аравии. За более чем три десятилетия она прошла путь от игрока, ориентированного на жилую недвижимость, до глобальной платформы брендированной недвижимости через Dar Global, акции которой также торгуются на Лондонской фондовой бирже.

Группа стала фактически синонимом ультра-роскошных брендированных резиденций в Королевстве. Проекты вроде Trump Tower Jeddah и партнерства с мировыми домами моды — Elie Saab, Versace и Missoni — отражают стратегию интеграции саудовских проектов в международный люксовый сегмент. Такая модель ориентирована как на состоятельных локальных покупателей, так и на международных инвесторов, заинтересованных в узнаваемых и ликвидных активах на рынке Саудовской Аравии.

Стратегия роста Dar Al Arkan строится на сочетании финансовой дисциплины и партнерских проектов с высокой видимостью. Присутствие сразу на двух биржах усиливает доверие инвесторов, а активное пополнение земельного банка закрепляет ее роль как ключевого частного игрока на рынке, где все большую долю занимают девелоперы с государственной поддержкой.

2. RAFAL Real Estate

Год основания: 2007
Штаб-квартира: Эр-Рияд
Основная компания: Al Muhaidib Group

Компания RAFAL Real Estate, входящая в состав Al Muhaidib Group, работает преимущественно в сегменте премиальной жилой и многофункциональной недвижимости. Широкое признание компания получила благодаря проекту Burj Rafal Kempinski в Эр-Рияде — 308-метровой жилой башне, ставшей одним из самых заметных объектов на рынке. Проект задал ориентир для формата высотного люксового жилья, объединяя жилые резиденции с гостиничной инфраструктурой.

RAFAL Residence by Ascott дополнительно раскрывает подход компании к гибридным форматам недвижимости, сочетающим сервисные апартаменты и модели долгосрочного владения. Позиционирование RAFAL строится вокруг продуманных премиальных жилых пространств, где сочетаются стандарты hospitality, инвестиционная привлекательность и архитектурное качество.

Фокусируясь на знаковых высотных проектах, а не на массовом жилищном строительстве, RAFAL укрепляет позиции в нише премиальных городских небоскребов.

3. Erth Real Estate

Основана: 2019 год (стратегическое подразделение по недвижимости группы компаний Al-Rajhi)
Штаб-квартира: Эр-Рияд

Компания Erth Real Estate, входящая в состав Al-Rajhi Group, стала частью стратегической диверсификации одной из старейших бизнес-семей Саудовской Аравии в сегмент премиальной недвижимости.

Компания известна проектом Raffles Residences Jeddah — 46-этажной люксовой башней на набережной Красного моря. Этот проект усиливает позиции Джидды в сегменте брендированных резиденций международного уровня. В Даммаме Erth развивает проект Al Marina — жилой комплекс с концепцией застройки вокруг лагуны, ориентированный на lifestyle-формат. Проект Thee Erth Riyadh расширяет присутствие компании в столице, с фокусом на современные премиальные жилые пространства.

4. Ajdan

Год основания: 2016
Головной офис: Хобар
Материнская компания: Al Muhaidib Group

Компания Ajdan, входящая в экосистему Al Muhaidib Group, сформировала устойчивую репутацию в Восточной провинции.

Флагманский проект INFINITI Tower был полностью распродан всего за два месяца, обеспечив около 298 млн долларов продаж — показатель, который отражает точное попадание продукта в рынок и высокий спрос на премиальные высотные форматы.

Присутствие Ajdan в премиальных жилых комплексах закрытого типа в SEDRA, одном из крупнейших интегрированных районов Эр-Рияда, дополнительно усиливает позиции компании в сегменте масштабных мастер-планов. Девелопер работает в динамичной модели, ориентированной на быстрое поглощение люксовых проектов, опираясь на сильный земельный банк и финансовую поддержку.

5. Mohammed Al Habib Real Estate

Год основания: 1972.
Штаб-квартира: Эр-Рияд.

Компания Mohammed Al Habib Real Estate, имеющая почти пятидесятилетний опыт работы в сфере девелопмента, является одним из старейших частных застройщиков в Саудовской Аравии. Длительное присутствие на рынке обеспечивает высокий уровень доверия к бренду и стабильность в реализации проектов.

Среди последних флагманских проектов — Inar, многофункциональный комплекс площадью 250 000 кв. м, и Kahil, которые получили международное признание, включая International Property Awards в 2024 году. Портфель компании охватывает офисную, торговую и жилую недвижимость, отражая сбалансированный подход к диверсификации активов.

В отличие от более молодых девелоперов, ориентированных преимущественно на люксовый сегмент, Al Habib делает ставку на накопленный опыт, стабильное качество реализации и стандарты строительства институционального уровня как ключевые конкурентные преимущества.

6. Al Basateen

Год основания: 2015
Штаб-квартира: Эр-Рияд
Материнская компания: Alshegrey Group

Компания Al Basateen специализируется на премиальных закрытых жилых комплексах в Эр-Рияде. При поддержке Alshegrey Group девелопер недавно запустил инвестиционный фонд объемом 1 млрд саудовских риалов совместно с Riyad Capital — это показывает доверие со стороны институциональных инвесторов к его земельному банку и портфелю проектов.

Компания фокусируется на жилых проектах с умеренной плотностью застройки, делая акцент на приватности, благоустройстве и инфраструктуре внутри сообществ. На фоне рынка, где основное внимание привлекают люксовые высотные здания, Al Basateen занимает более нишевую позицию, ориентируясь на премиальный пригородный формат.

7. Thabat Real Estate

Год основания: 2008.
Штаб-квартира: Эль-Хобар.

Компания Thabat Real Estate, базирующаяся в Эль-Хобаре, работает как в коммерческом, так и в жилом сегменте недвижимости. Ее проект Al-Atra в Эр-Рияде был признан лучшим люксовым проектом 2024 года по версии Luxury Lifestyle Awards, что отражает растущее внимание к компании за пределами Восточной провинции.

Портфель Thabat включает офисные здания, многофункциональные комплексы и продуманные жилые проекты, что демонстрирует диверсифицированный подход к развитию.

Несмотря на то, что компания не работает на уровне гигапроектов, она постепенно усиливает свои позиции в сегменте премиальной жилой недвижимости, формируя репутацию за счет точечных проектов в разных регионах Саудовской Аравии.

8. Аl Akaria

Год основания: 1976
Штаб-квартира: Эр-Рияд
Листинг: Tadawul
Основной акционер: Государственный инвестиционный фонд (64%)

Компания Al Akaria, основанная в 1976 году и котирующаяся на бирже Tadawul, является одним из старейших институциональных застройщиков Королевства. Примерно 64% ​​акций принадлежат Государственному инвестиционному фонду, что позиционирует компанию как стратегически важного государственного игрока в сфере недвижимости.

К числу знаковых проектов относятся Al Reef в Дипломатическом квартале Эр-Рияда, Fai Sedra и Porta Jeddah. А публичное размещение акций при поддержке государства — позволяет участвовать как в коммерческих, так и в жилых мегапроектах.

Компания выступает связующим звеном между традиционными институциональными моделями девелопмента и современными интегрированными форматами mixed-use, соответствующими целям Vision 2030.

9. Red Sea Global

Год основания: 2018
Штаб-квартира: Эр-Рияд
Владелец: Государственный инвестиционный фонд

Компания Red Sea Global, полностью поддерживаемая Государственным инвестиционным фондом, является одним из ключевых драйверов трансформации туризма и рынка элитной недвижимости в Саудовской Аравии. В отличие от традиционных городских девелоперов, компания работает с проектами масштаба целых территорий, развивая острова Красного моря в формате комплексных мастер-планов.

В портфель жилой недвижимости входят Four Seasons Residences, Nujuma Ritz-Carlton Reserve с 21 ультраэксклюзивной виллой, Jumeirah Residences с 32 апартаментами и Miraval с 20 брендированными виллами. Все эти проекты реализуются в рамках изолированных островных экосистем с контролируемой средой, спроектированных по принципам регенеративного туризма.

Red Sea Global — это не просто девелопер, а платформа на стыке недвижимости, гостиничного бизнеса, устойчивых технологий и государственного капитала.

10. Midad Real Estate

Год основания: 2003.
Штаб-квартира: Джидда.

Компания Midad Real Estate, основанная в Джидде в 2003 году, закрепилась как ключевой девелопер в сегменте прибрежной недвижимости. Ее проект Four Seasons Private Residences Jeddah Corniche включает 64 ультра-роскошные резиденции, разработанные архитектурным бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), с запуском продаж в 2024 году.

Помимо этого, компания развивает крупные проекты с интеграцией гостиничного сегмента, включая Atlantis и One&Only Jeddah, с общей оценкой около 7,6 млрд саудовских риалов. Стратегия Midad строится на сочетании международных гостиничных брендов, архитектурной выразительности и премиального расположения на набережной, усиливая позиционирование Джидды как глобального люксового направления.

Обзор застройщиков – Саудовская Аравия, 2026 год

Что будет с рынком недвижимости Саудовской Аравии в 2026 году?

Краткий ответ: ускорение за счет сегментации. Общая активность останется высокой, однако рынок разделится на два ключевых сегмента — институциональные проекты (гига-проекты и интегрированные районы) и более спекулятивное предложение в сегменте строящегося жилья.

Институциональный спрос — со стороны пенсионных фондов, суверенных фондов и девелоперов с государственной поддержкой — продолжит формировать крупные мастер-планы и масштабные многофункциональные проекты. Такие проекты выигрывают за счет долгосрочных арендных стратегий, прогнозирования туристических потоков и комплексного планирования инфраструктуры. Именно они первыми внедряют стандарты устойчивого развития и сокращения углеродного следа, которые требуют международные финансовые партнеры.

Полное открытие рынка для иностранных покупателей в 2026 году вернет трансграничный капитал, однако спрос будет избирательным. Международные инвесторы будут ориентироваться на проекты, соответствующие глобальным стандартам: с профессиональным управлением, прозрачной структурой собственности, понятным уровнем сервиса и возможностью выхода из инвестиций. Девелоперы, способные предложить такой продукт — по качеству, инфраструктуре и ликвидности — получат преимущество в борьбе за этот спрос.

С технологической точки зрения, ведущие девелоперы будут активно внедрять цифровые платформы для продаж, управления клиентским циклом и эксплуатации объектов. Proptech — от онлайн-платформ аренды до IoT-решений для управления зданиями и BIM в строительстве — станет не новшеством, а базовым конкурентным фактором. Компании, способные объединить масштаб проектов с цифровыми инструментами, будут выигрывать как в операционной эффективности, так и в предпочтениях покупателей.

Стратегический прогноз девелоперов в Саудовской Аравии

В 2026 году лидерство на рынке недвижимости Саудовской Аравии будет определяться сочетанием двух групп игроков: девелоперов мегамасштаба с государственной поддержкой и сильных частных компаний, работающих в премиальном сегменте. Брендированные резиденции, масштабные прибрежные проекты и партнерства с институциональными инвесторами уже становятся ключевыми факторами конкурентоспособности.

Девелоперы, способные интегрировать международные бренды, привлекать капитал через финансовые рынки и эффективно управлять земельным банком, будут формировать следующий этап городского развития в стране. Рынок сегодня определяется не только масштабом проектов, но и качеством позиционирования, надежностью реализации и уровнем международной интеграции.

Ближайший год покажет, какие компании смогут масштабироваться, внедряя современные технологические решения и адаптируя продукт под глобальный спрос. Именно среди них сформируется следующая волна лидеров рынка.