Покупка недвижимости в Саудовской Аравии в 2026 году: правила, нюансы и возможности

Рынок недвижимости Саудовской Аравии переживает одну из самых масштабных трансформаций в своей современной истории. Благодаря программе Vision 2030, активности ведущих девелоперов, развитию городов и государственным мегапроектам, Королевство быстро превратилось в один из самых динамично развивающихся и отслеживаемых рынков недвижимости в регионе.

Ключевой перелом произошел с открытием рынка для иностранных покупателей в рамках новой регуляторной модели. Впервые иностранные инвесторы — как резиденты, так и нерезиденты, включая частных и корпоративных покупателей — получили понятный механизм приобретения недвижимости в специально определенных зонах.

Естественно, эти изменения вызвали ряд практических вопросов. Могут ли иностранцы действительно покупать недвижимость? В каких городах это разрешено? Нужен ли банковский счет в Саудовской Аравии? Требуется ли вид на жительство? Какие ограничения действуют в Мекке и Медине?

Мы решили ответить на все эти вопросы и собрали полноценный гайд по покупке недвижимости в Саудовской Аравии. В этом материале собраны ключевые правила, процедуры и ограничения в одном структурированном обзоре. Он поможет как потенциальным инвесторам, так и просто покупателям понять не только, возможно ли приобрести недвижимость в Саудовской Аравии, но и как именно устроен этот процесс на практике.

Почему Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев

Решение Саудовской Аравии открыть рынок недвижимости для иностранной собственности — не случайный шаг, а часть более широкой трансформации в рамках Vision 2030. Страна последовательно диверсифицирует экономику, снижает зависимость от нефти и привлекает долгосрочный иностранный капитал в ключевые отрасли, включая недвижимость.

Открытие рынка решает сразу несколько задач. Во-первых, оно стимулирует приток прямых иностранных инвестиций и привлекает институциональный капитал в жилые, гостиничные и многофункциональные проекты. Во-вторых, повышает ликвидность и прозрачность рынка за счет перевода сделок в регулируемую цифровую среду. В-третьих, поддерживает развитие крупных городских проектов в Эр-Рияде, Джидде и прибрежных зонах, расширяя спрос за пределы внутреннего рынка.

Важно, что эта реформа не является полной либерализацией. Речь идет о контролируемом открытии рынка: с ограничениями по локациям, требованиями к регистрации и использованием цифровых систем идентификации. Это показывает, что Саудовская Аравия открывает рынок для иностранцев, но делает это в рамках четко выстроенной регуляторной модели.

Виды недвижимости, доступные в Саудовской Аравии

Рынок жилой недвижимости Саудовской Аравии заметно расширился в последние годы, особенно в Эр-Рияде, Джидде и крупных жилых проектах по всей стране. Для иностранных покупателей выбор зависит от географических ограничений, однако в разрешенных зонах он остается достаточно широким — от городских апартаментов в многоэтажных комплексах до отдельных вилл и курортных резиденций.

Ниже приведен обзор основных типов недвижимости, доступных на рынке Саудовской Аравии.

Окончательные условия покупки определяются географическими ограничениями и действующим регулированием — доступность зависит прежде всего от утвержденных зон, а не только от типа недвижимости.

Что нужно знать иностранцу перед покупкой недвижимости в Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Саудовской Аравии растет беспрецедентными темпами. Масштабные городские проекты, реформы законодательства и программа Vision 2030 превратили Королевство в один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в регионе. Переломный момент наступил, когда правительство ввело четкие правила, разрешающие иностранцам владеть недвижимостью в определенных зонах — это изменило сам подход иностранных покупателей к рынку.

Мы изучили официальные регуляции, проанализировали нормативные документы и собрали ключевые положения в одном практичном материале. Эта статья отвечает на реальные вопросы покупателей и объясняет, как процесс покупки работает на практике, а не только на уровне формальных правил.

Процедуры оформления права собственности

В: Когда иностранец (физическое или юридическое лицо) может начать процесс оформления права собственности и как он завершается?
О: Оформление права собственности возможно после выполнения всех установленных требований и прохождения процедуры регистрации через портал Saudi Properties. Также завершить сделку можно через один из офисов Регистра недвижимости. Подробная информация доступна на сайте: https://rer.sa/

В: Может ли иностранец (физическое или юридическое лицо), находясь в Саудовской Аравии или за ее пределами, инвестировать в принадлежащую ему недвижимость? Как это работает?
О: Да. Иностранец — независимо от того, находится он в Королевстве или за его пределами — может инвестировать в свою недвижимость в соответствии с действующим законодательством и правилами, установленными Министерством инвестиций.

В: Можно ли оформить право собственности по паспорту или требуется цифровая идентификация?
О: Для оформления права собственности требуется цифровая идентификация. Иностранцы, находящиеся за пределами Саудовской Аравии, могут получить ее через портал Saudi Properties в разделе «Как начать»: необходимо выбрать категорию «Нерезидент», после чего система покажет шаги для оформления. Резиденты в Саудовской Аравии используют для оформления свой вид на жительство (икама).

Определения и понятия

В: Что такое Реестр недвижимости и как подать заявку на регистрацию права собственности?
О: Это официальная система регистрации прав собственности на недвижимость в Саудовской Аравии. Подробную информацию о подаче заявки можно найти на сайте Реестра недвижимости: https://rer.sa/

В: Может ли человек, находящийся в Саудовской Аравии по гостевой визе, владеть недвижимостью?
О: Для этого требуется либо законное проживание в Королевстве, либо наличие цифровой идентификации для нерезидентов.
Примечание: требования для нерезидентов регулируются отдельным постановлением, которое может уточнять условия. До его окончательной публикации ответ может изменяться.

В: Как получить цифровую идентификацию физическому лицу или компании?
О: Для этого необходимо воспользоваться порталом Saudi Properties и следовать процедуре, описанной для пользователей, находящихся за пределами Королевства, в соответствующем разделе.

В: Что такое «Nafath»?
О: Это сервис, который предоставляет доступ к государственным и частным услугам через единую защищенную систему идентификации.

В: Что такое «Absher»?
О: Absher — это цифровая платформа Министерства внутренних дел Саудовской Аравии. Она позволяет гражданам, резидентам и посетителям получать государственные услуги онлайн через единую систему с высоким уровнем безопасности и надежности.

В: Как получить лицензию на продажу недвижимости на этапе строительства?
О: Такая лицензия выдается Главным управлением по недвижимости в соответствии с законом о продаже и аренде недвижимости на стадии строительства. Дополнительную информацию можно получить по телефону: +966 920017183.

В: Что такое налог на отчуждение недвижимости?
О: Это налог, который взимается при передаче права собственности на недвижимость и администрируется Управлением закята, налогов и таможни (ZATCA). Подробности: https://zatca.gov.sa/ar/Pages/default.aspx

В: Какова стоимость брокерских услуг в сфере недвижимости?
О: Размер комиссии зависит от конкретных услуг. Актуальные тарифы доступны на сайте Главного управления по недвижимости в разделе услуг и в руководстве по брокерской деятельности. Дополнительно можно обратиться по телефону: +966 920017183.

В: Что представляет собой обновленная система владения недвижимостью для иностранцев?
О: Это нормативная база, регулирующая владение недвижимостью в Саудовской Аравии иностранными физическими и юридическими лицами. Она устанавливает правила и ограничения, обеспечивая соответствие сделок национальным интересам, экономической стратегии и социально-культурным особенностям страны.

В: Каковы цели обновленной системы?
О: Привлечение иностранных инвестиций, развитие рынка недвижимости, рост вклада сектора в ВВП, поддержка диверсификации экономики, а также повышение качества городской среды и уровня жизни.

В: Отменяет ли новая система предыдущую модель владения недвижимостью для иностранцев?
О: Да. После вступления в силу новая система заменяет предыдущую и отменяет положения, которые ей противоречат.

В: Где можно получить достоверную информацию о системе и ее правилах?
О: Официальную информацию можно получить через портал Saudi Properties, сайт Главного управления по недвижимости или их официальные аккаунты.

Регуляторная модель

В: Что подразумевается под «географическими границами»?
О: Это определенные территории в пределах Саудовской Аравии, где иностранцы могут владеть недвижимостью или приобретать другие вещные права. Такие зоны прямо указаны в официальном документе о географическом охвате и включают проекты и локации, разрешенные для иностранного владения.

В: Что представляет собой портал Saudi Properties и какие функции он выполняет?
О: Это государственная цифровая платформа, через которую реализуется система владения недвижимостью для иностранных лиц. Она предоставляет услуги как для резидентов, так и для нерезидентов, включая физических лиц, компании и организации, в соответствии с установленными правилами и процедурами.

В: Если система владения недвижимостью для иностранцев пересекается с другими режимами (например, программой «Премиум-резидентства» или правилами для граждан стран Персидского залива), какая система применяется?
О: Данная система не отменяет и не ограничивает другие действующие режимы. Если альтернативные программы предоставляют более выгодные условия владения недвижимостью, они сохраняют приоритет и могут применяться параллельно.

В: Если недвижимость была приобретена до вступления в силу новой системы, распространяются ли на нее обновленные правила?
О: Нет. Все права, полученные до вступления новой системы в силу, сохраняются и не пересматриваются.

В: Какие каналы поддержки доступны для пользователей портала Saudi Properties?
О: Получить информацию и поддержку можно через сам портал Saudi Properties, официальные аккаунты в социальных сетях, а также по телефону: +966 920017183 (доступен как внутри страны, так и из-за ее пределов).

Условия и ограничения

В: Может ли иностранец купить недвижимость через агента в своей стране без участия лицензированного брокера в Саудовской Аравии?
О: Нет. Для завершения сделки необходимо работать с лицензированным брокером в Саудовской Аравии в соответствии с установленными правилами. Список лицензированных брокеров доступен по ссылке:
https://eservicesredp.rega.gov.sa/e-services/inquiry-about-the-real-estate-broker/form

В: Как проверить, подходит ли конкретный объект для покупки иностранцем?
О: Это можно сделать через портал Saudi Properties:
https://saudiproperties.rega.gov.sa/

В: Изменяется ли право собственности, если владелец покидает Саудовскую Аравию?
О: Нет. Право собственности сохраняется независимо от статуса владельца — резидента или нерезидента.

В: Освобождает ли владение недвижимостью от визовых требований?
О: Нет. Владение недвижимостью не влияет на визовый режим. Визы выдаются в соответствии с правилами, установленными компетентными органами.

В: Могут ли отказать в визе, даже если я владею недвижимостью в Саудовской Аравии?
О: Да. Решение о выдаче визы принимается независимо от факта владения недвижимостью и регулируется отдельными критериями.

В: Нужно ли лично присутствовать в Саудовской Аравии для оформления права собственности?
О: Нет. Если процедура проходит через цифровые каналы, личное присутствие не требуется.

В: Разрешено ли оформлять залог на недвижимость, принадлежащую иностранцу?
О: Да. Залог возможен в соответствии с действующими правилами.

В: На каком этапе строительства иностранец может приобрести недвижимость?
О: Иностранец может приобрести недвижимость на любом этапе проекта, при соблюдении действующих правил.

В: Какие санкции предусмотрены за нарушения?
О: За предоставление недостоверной информации может быть наложен штраф до 5% от стоимости недвижимости (но не более 10 млн саудовских риалов), а также возможно принудительное отчуждение объекта.

Географические ограничения и зоны

В: Влияет ли изменение географических границ на право собственности?
О: Нет. Изменение границ не влияет на уже оформленное право собственности — оно сохраняется.

В: Какие типы недвижимости доступны для иностранцев?
О: Любые типы недвижимости, которые находятся в разрешенных зонах, указанных в документе о географическом охвате.

В: Когда будет доступен документ о географических границах для иностранцев?
О: В первом квартале 2026 года.

Контроль собственности

В: Может ли физическое лицо или компания владеть недвижимостью внутри и за пределами разрешенных зон?
О: Возможность владения зависит от статуса покупателя и конкретной локации. Для проверки условий необходимо обратиться к соответствующим правилам и Матрице владения.

В: Требуется ли банковский счет в Саудовской Аравии?
О: Да. Необходимо открыть счет в одном из утвержденных банков. Список доступен на портале Saudi Properties.

В: Может ли иностранный владелец оформить доверенность на управление недвижимостью?
О: Да. Доверенность может быть оформлена за пределами Саудовской Аравии через уполномоченные органы. Это позволяет представителю управлять недвижимостью или инвестировать средства в рамках действующих правил.

В: Можно ли изменить назначение недвижимости после покупки?
О: Да, но только в соответствии с действующими регуляторными требованиями и установленными процедурами.

В: Передается ли недвижимость по наследству иностранным владельцам?
О: Да. Передача прав наследникам регулируется действующим законодательством, включая Закон о личном статусе.

В: Можно ли подарить недвижимость лицу, не имеющему права владения?
О: Нет. Передача недвижимости лицу, не соответствующему требованиям, не допускается.

В: Разрешено ли совместное владение недвижимостью?
О: Да. Совместное владение допускается, при этом доли сторон фиксируются в документах.

В: Отличаются ли правила владения в Мекке и Медине?
О: Все процедуры регулируются единой системой владения недвижимостью для иностранцев, ее исполнительными положениями и документом о географическом охвате.

В: Обязателен ли саудовский номер телефона?
О: Да. Он необходим для доступа к официальным сервисам, таким как Nafath и Absher.

В: Какие формы собственности доступны иностранцам?
О: Доступные формы определяются документом о географических границах и включают:
— право полной собственности;
— иные вещные права, включая право пользования, сервитут и другие.

В итоге

Система регулирования иностранной собственности в Саудовской Аравии выстроена как практический механизм, а не формальная теория. Лицензированные брокеры, подтвержденная идентификация, официальные реестры и географические ограничения формируют прозрачную и контролируемую модель проведения сделок.

Для покупателей ключевой вывод прост: важно заранее подготовить цифровую идентификацию (или Iqama), открыть банковский счет и проверить соответствие требованиям через официальные каналы. При этом документ о географических границах остается основным ориентиром — именно он определяет, где и какую недвижимость можно приобретать.