Просмотр по категориям
Рынок недвижимости Саудовской Аравии в последние годы формируется не вокруг классических «готовых квартир», а вокруг будущих проектов — районов, которые еще строятся, но уже продаются инвесторам. Именно формат off-plan стал основой роста девелоперского сегмента в рамках Vision 2030.
На фоне всего этого в 2026 году был запущен новый регуляторный контур: государство формально открыло возможность подачи заявок на владение недвижимостью для иностранцев. Однако между «разрешено подать заявку» и «реально купить объект» по-прежнему существует значительная дистанция.
Особенно это заметно именно в сегменте off-plan, где покупатель приобретает не готовый актив, а обязательство застройщика построить его в будущем.
Контент
Что изменилось в 2026 году: закон есть, но рынок еще не открыт
С 22 января 2026 года регуляторная база была централизована через Real Estate General Authority (REGA). В теории система стала универсальной: и резиденты, и нерезиденты, и иностранные компании могут инициировать процесс покупки.
На практике ситуация выглядит иначе:
- механизм подачи заявок работает;
- но список проектов, доступных иностранцам, официально не опубликован;
- ни один объект не получил финального статуса «разрешен для продажи иностранцам»;
- девелоперы продолжают продавать off-plan преимущественно локальным покупателям.
Именно поэтому покупка офф-план недвижимости в Саудовской Аравии в 2026 году — это скорее процесс подготовки к сделке, чем сама сделка.
Почему именно off-plan — ключевой сегмент рынка
Если сравнивать с Европой или США, где больше доминирует рынок вторичной недвижимости, в Саудовской Аравии все иначе. Основной объем предложений формируется через новые проекты.
Это связано с несколькими факторами:
- масштабные девелоперские программы в рамках Vision 2030;
- активное строительство новых районов, а не уплотнение старых;
- высокая доля государственных и полугосударственных застройщиков;
- инвестиционная модель, где покупатель входит на ранней стадии.
В результате поиск недвижимости фактически означает поиск проектов, а не отдельных квартир. Именно поэтому инструменты вроде RE.Platform Explorer становятся базовой точкой входа: они агрегируют реальные проекты, а не объявления.
Как устроена покупка off-plan недвижимости: реальный процесс
Несмотря на цифровизацию, сам процесс остается многоступенчатым и зависит от статуса покупателя.
Для резидентов
Иностранцы с действующей икамой могут:
- пройти идентификацию внутри системы;
- выбрать проект;
- подать заявку напрямую через государственный портал;
- оформить сделку при наличии одобрения.
Для нерезидентов
Здесь начинается сложность. Перед доступом к системе необходимо:
- пройти идентификацию через дипломатические представительства;
- получить цифровой ID;
- подтвердить соответствие требованиям.
Для компаний
Иностранный бизнес должен сначала зарегистрироваться через Invest Saudi и получить так называемый «номер 700», без которого доступ к недвижимости невозможен.
География: где можно покупать, а где — нет
Один из самых недооцененных факторов — географическое зонирование. В 2026 году рынок не открыт полностью даже формально.
Ключевые ограничения:
- Mecca и Medina остаются закрытыми для немусульман;
- в Riyadh и Jeddah доступ будет зависеть от конкретных районов;
- окончательный список зон должен быть опубликован отдельно.
На практике это означает, что даже если проект выглядит доступным для иностранца, без официального статуса он не может быть куплен легально.
Риски off-plan сделок: о чем не говорят
В классическом понимании off-plan — это инвестиция с дисконтом. Но в Саудовской Аравии добавляется регуляторный риск.
Основные риски:
| Риск | Как проявляется | Что это значит для инвестора |
|---|---|---|
| Отсутствие разрешения | Проект продается, но не одобрен для иностранцев | Сделка может не состояться |
| Регуляторная неопределенность | Нет финального списка зон | Невозможно заранее оценить доступность |
| Маркетинговые обещания | Девелоперы заявляют о «доступности» | Информация может быть преждевременной |
| Дополнительные комиссии | До 5% за передачу прав | Увеличение фактической стоимости |
Показательный кейс: в 2025– начале 2026 года ряд проектов активно продвигался как «open for international buyers», но после проверок выяснялось, что юридически сделки невозможны без одобрения REGA.
Практический подход: как действуют инвесторы в 2026
Рынок сейчас находится в переходной фазе. Поэтому опытные инвесторы не торопятся с покупкой, а выстраивают стратегию входа.
На практике это выглядит так:
- изучают проекты на уровне локаций и девелоперов;
- отслеживают регуляторные обновления;
- готовят документы заранее;
- работают с локальными партнерами;
- оценивают не только цену, но и вероятность допуска к сделке.
Фактически 2026 год — это этап формирования инфраструктуры, а не массовых покупок иностранцами.
Рынок возможностей с высоким порогом входа
Покупка off-plan недвижимости в Саудовской Аравии в 2026 году — это не классическая инвестиционная сделка, а участие в формировании нового рынка.
С одной стороны — масштабные проекты, государственная поддержка и потенциальный рост стоимости. С другой — строгая регуляция, отсутствие полной прозрачности и ограниченный доступ для иностранцев.
Поэтому ключевая стратегия сейчас — не «купить быстрее», а разобраться в структуре рынка, проектах и правилах игры. Именно это определит, кто сможет войти в рынок первым, когда он действительно станет открытым.
