Просмотр по категориям
Саудовская Аравия сделала шаг, которого рынок ждал с начала 2026 года: власти утвердили географические зоны, в которых иностранцы могут приобретать недвижимость, а на государственной платформе Saudi Properties появилась официальная интерактивная карта доступных территорий.
Это принципиально меняет ситуацию для иностранных инвесторов. Закон о владении недвижимостью нерезидентами вступил в силу еще 22 января 2026 года, однако несколько месяцев оставался главный практический вопрос — где именно иностранцу разрешено покупать недвижимость. Теперь географические зоны утверждены, а заявления на приобретение объектов принимаются через официальный государственный портал.
Контент
Что произошло
23 июня 2026 года Совет министров Саудовской Аравии утвердил исполнительный регламент закона о владении недвижимостью нерезидентами и географические зоны, регулирующие такие сделки. Одновременно REGA сообщила о начале приема заявлений иностранных покупателей через Saudi Properties.
Это как раз тот этап, которого не хватало после вступления закона в силу в январе. Ранее право иностранцев на покупку было закреплено законодательно, но полноценная практическая работа рынка зависела от документа с географическими зонами.
Теперь на Saudi Properties можно открыть официальную карту и проверить конкретную территорию. REGA указывает, что для зон определяются не только границы, но также разрешенные права на недвижимость, допустимые доли иностранного владения, сроки и дополнительные условия.
Официальная карта зон Saudi Properties
Где иностранцам разрешено покупать недвижимость
Карта охватывает несколько разных типов территорий: отдельные зоны крупнейших городов, масштабные государственные проекты, туристические направления и специальные экономические территории.
В Эр-Рияде в утвержденный перечень вошли Qiddiya, New Murabba, Sports Boulevard and Arts District, Diriyah Gate, King Salman Park, SEDRA, King Abdullah Financial District (KAFD), King Salman International Airport и Transit-Oriented Development.
Для Джидды определены Central Jeddah и специальные Development Areas по территории мухафазы. Отдельные зоны утверждены для AlUla. Кроме того, в документ включены крупнейшие проекты страны — NEOM, AMAALA и The Red Sea.
Таким образом, иностранный инвестор теперь может не просто ориентироваться на заявления девелопера или брокера, а самостоятельно сопоставить объект с официальной картой REGA.
Что с Меккой и Мединой
Для двух священных городов действует отдельный режим.
В Мекке среди утвержденных территорий указаны Abraj Makkah, Al Manar, Burj Ajyad, King Salman Gate, Tilal Village, Jabal Omar, Thakher Makkah, Smou Suburb, Masar и другие определенные зоны. В Медине в перечень входят, в частности, Rua Al Madinah, Knowledge Economic City, Downtown Madinah, Darat Al Hijrah и другие территории.
Однако наличие этих зон не означает свободную покупку для любого иностранца. Закон прямо ограничивает право физических лиц на недвижимость в Мекке и Медине: приобретать ее могут иностранцы-мусульмане в пределах утвержденных зон. Для отдельных категорий компаний действуют собственные правила.
Кто теперь может покупать
Новый механизм рассчитан не только на иностранцев, уже проживающих в Саудовской Аравии.
Закон охватывает резидентов, нерезидентов, иностранные компании и ряд других категорий юридических лиц. Иностранный резидент может войти в Saudi Properties с использованием номера Iqama. Для нерезидентов предусмотрена цифровая идентификация, а иностранным компаниям без присутствия в стране необходимо предварительно зарегистрироваться через Министерство инвестиций и получить Unified Number 700.
Есть и важное исключение для резидентов. Иностранное физическое лицо, законно проживающее в королевстве, может приобрести один жилой объект для собственного проживания за пределами специальных географических зон. Это правило не распространяется на Мекку и Медину.
Какие расходы нужно учитывать
Открытие зон не отменяет налоги и сборы при покупке недвижимости.
REGA в июле отдельно разъяснила, что стандартный Real Estate Transaction Tax в размере 5% применяется к сделкам как саудовских, так и иностранных покупателей. Для операций нерезидентов с правами на недвижимость в установленных зонах Эр-Рияда, Джидды, Мекки и Медины регламент также предусматривает дополнительный сбор 2%.
Поэтому оценивать объект только по заявленной цене девелопера недостаточно — фактический бюджет сделки должен учитывать применимые налоги, сборы и конкретный режим выбранной зоны.
Почему это важное изменение для рынка
До июня 2026 года иностранный инвестор находился в необычной ситуации: новый закон уже существовал, но один из его ключевых практических элементов — утвержденные территории для покупки — еще не был окончательно оформлен.
Теперь появилась связка, необходимая для реального функционирования рынка: действующий закон, исполнительный регламент, утвержденные зоны, официальная карта и государственный цифровой канал подачи заявлений.
Это не означает, что вся недвижимость Саудовской Аравии стала свободно доступна любому иностранцу. Но теперь вопрос «можно ли иностранцу купить недвижимость в KSA?» впервые имеет гораздо более практичный ответ: да, можно — если покупатель соответствует требованиям, а объект и тип права подходят под установленный режим владения.
Для рынка Саудовской Аравии это уже не анонс будущей реформы, а работающий регуляторный механизм.
FAQ
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Саудовской Аравии в 2026 году?
Да. Закон действует с 22 января 2026 года, географические зоны утверждены 23 июня, а заявления принимаются через официальную платформу Saudi Properties. Возможность покупки конкретного объекта зависит от статуса покупателя, местоположения и применимых к зоне условий.
Где посмотреть разрешенные зоны?
На официальной интерактивной карте Saudi Properties, опубликованной REGA.
Может ли нерезидент купить недвижимость?
Да. Новый механизм распространяется в том числе на физических лиц, которые не проживают в Саудовской Аравии. Для них предусмотрена отдельная процедура цифровой идентификации.
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Мекке или Медине?
Физическому лицу-иностранцу — только если он является мусульманином и объект находится в разрешенной зоне.
Можно ли покупать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость?
Обновленный закон в целом допускает различные типы недвижимости и вещных прав, однако конкретная возможность приобретения определяется правилами соответствующей географической зоны и категорией покупателя.
